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fiches conseils - 13/03/2014

La SCPI est-elle un bon placement pour les expatriés ?

touche de clavier expat

La SCPI peut apparaître comme un placement d’épargne retraite idéal pour les expatriés : elle offre des revenus de bons niveaux (4 à 6% de rendement annuel), pérennes dans le temps, sans difficultés de gestion. La SCPI offre donc un complément de revenus clés-en-main qui peut séduire les expatriés.

Attention tout de même, il existe une nuance à apporter selon votre régime fiscal car les revenus générés par votre investissement dans la SCPI sont perçus comme des revenus fonciers, ainsi vous serez redevable de l’imposition sur les revenus fonciers, que vous soyez résident fiscal français ou non. Ainsi, si vous n’êtes pas résident fiscal français, c’est-à-dire que le centre de vos intérêts économiques n’est pas en France, l’investissement dans des SCPI vous fera payer de l’impôt en France, ce qui n’est pas forcément souhaitable.

L’alternative pourrait-être, d’investir dans une SCPI en démembrement. Vous achetez la nue-propriété et un tiers l’usufruit, on parle d’usufruit temporaire (5 à 10 ans). Pendant cette période vous ne percevez pas de revenus et n’êtes donc pas redevable de l’impôt. Au terme de la période prédéfinie, l’usufruit rejoint la nue-propriété et vous devenez plein propriétaire percevez les loyers et êtes redevables de l’imposition sur les revenus. Cette option peut être utile pour retarder le moment où vous percevrez les revenus et donc la soumission à l’imposition. L’achat de SCPI en démembrement est aujourd’hui sécurisé et organisé par les SCPI elles-mêmes.

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