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fiches conseils - 27/01/2014

Les SCPI au sein de l’assurance-vie

homme dessinant des immeubles

Vous hésitez entre placer votre argent dans un contrat d’assurance-vie ou dans l’immobilier ? Sachez qu’il est possible sur certains contrats d’assurance-vie d’investir dans de l’immobilier via des SCPI (sociétés civiles de parts immobilière).

L’investissement dans des SCPI peut se faire également en direct, sans passer par le contrat d’assurance-vie, mais dans certains cas cette option est plus avantageuse pour le souscripteur. En effet, accéder aux SCPI par le biais du contrat d’assurance-vie comporte plusieurs avantages.
Dans un premier temps, celui de la liquidité : si vous souhaitez vendre vos SCPI, l’assureur est dans l’obligation de vous les racheter, ce qui n’est pas vrai dans l’achat de SCPI en direct. En cas de besoin des sommes investies, il est possible de les retirer rapidement.

D’autre part, sur certains contrat d’assurance-vie, les frais d’entrée sont à 0%, ce qui vous permet d’accéder à des rendements réguliers et pérennes (compris entre 4.5% et 5.2%) sans frais à l’entrée. Les commissions à l’entrée sont en générales autour de 12% pour un investissement SCPI en direct. En revanche, dans le cadre de l’assurance-vie, vous serez redevables de frais de gestion annuel. Passer par le contrat d’assurance-vie peut donc être plus rentable que d’acheter en direct.

Finalement, l’investissement SCPI via un contrat d’assurance-vie bénéficie de la fiscalité de l’assurance-vie et non pas de celle des revenus fonciers,  dont on bénéficie en achetant des  SCPI en direct et qui est bien plus élevée. Ainsi, investir dans des SCPI via un contrat d’assurance-vie est d’autant plus intéressant pour les personnes déjà fortement imposées.

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