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fiches conseils - 19/02/2014

Immobilier à usage professionnel et immobilier d’habitation: quelles différences ?

homme dessinant des immeubles

Vous cherchez à investir dans l’immobilier et vous hésitez entre immobilier  à usage professionnel ou immobilier d’habitation. Voici ce que vous devez savoir avant de vous lancer.

A première vue, investir dans l’immobilier professionnel peut paraître plus avantageux. En effet, le rendement est souvent meilleur dans l’immobilier à usage professionnel que dans l’immobilier d’habitation. D’autre part, les baux sont plus longs puisqu’ils fonctionnent sur le système de 3-6-9 , ce qui a pour avantage de pérenniser le revenu alors que dans l’immobilier d’habitation les baux ont une durée de 3 ans avant d’être à nouveau négociables.
La contrepartie d’un bail sur ce modèle est un engagement sur le long terme qui peut être une contrainte selon les cas.

D’autre part, si pour l’immobilier d’habitation il est d’usage que les travaux et les charges soient à la charge du propriétaire, pour l’immobilier à usage professionnel  ce point est  négociable et souvent à la charge du locataire.

En définitive, un investissement dans l’immobilier à usage professionnel peut permettre de réaliser un meilleur rendement et d’alléger les contraintes de gestion. En revanche, il faut garder en tête que les montants d’investissements sont très élevés par rapport à l’immobilier d’habitation et que ce type d’immobilier peut être difficile à louer ou encore à vendre, il est donc recommandé d’y accéder via des sociétés civiles de parts immobilières (SCPI).

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